港樓市真假摔內地客仍 連夜趕科場
香港樓市調控"辣招"直逼開發商降價出貨，其中活躍著內地投資客的身影。有"割肉離場"，也有的"連夜趕科場"。新鴻基地產位於元朗的"爾巒"最新消息，首批銷售單位當日售空，而後面推出的小面積單位平均加幅約2 %銷售。
香港樓市是真跌還是假跌？香港消費者已經持觀望態度。而在這個未明確的節奏下，有香港業內人士把樓市保持暢旺的希望寄托在內地投資客身上。世邦 魏理仕發佈《中國資本進軍海外房地產(行情專區)投資報告》，預計今年中國個人投資者將有1.1萬億元投向海外房地產市場。有分析師算賬，由於人民幣持續 升值，目前內地客入市港樓等於打瞭7 .8折。
信貸高雄前金信貸汽車貸款急用新鴻基稱大折扣是個案
香港大型開發商新鴻基地產近日頗惹眼。其位於元朗的剛需項目"爾巒"以低折噱頭吸引瞭不少內地購房者。新鴻基方面稱首批156戶，當中62戶首先開售當天一搶而空。發展商前晚隨即宣佈部宜蘭縣貸款利率最低銀行分較小面積的單位加價，平均加幅約2%。
不過新鴻基地產有關負責人昨日告訴南都記者，旗下在港項目的折扣隻是個案，由於地域和推出節點等原因造成的。"事實上，樓盤的折扣是要根據特定 的位置、時間點等決定的，並不是所有的樓盤都執行統一的折扣標準，"新鴻基地產有關負責人昨日接受南都記者采訪，否認瞭超低價出貨的說法，並稱目前是小范 圍的價格調整，屬於正常市場行為。
不隻新鴻基，李嘉誠旗下的長江實業數個樓盤也是號稱推出折扣，算上各類"旁枝末節"型的費用，相當於價格變化無幾。
即便開發商的折扣"欲遮還羞"，在港府調控"辣招"及美國推出Q E帶來的悲觀預期下，不少業內預計香港房地產迎來低市。
中原地產數據顯示，目前整個香港二手交易量萎縮超過40%，一手交易萎縮一半，預計2月份二手樓成交量可能低於2000套。截至1月份，香港的二手樓市已經連續5個月錄得低於3000宗成交。
中原地產有關事業部負責人告訴南都記者，降溫是政策調整帶來的必然結果，符合預期。國際房產投資平臺佳海國際市場總監林通則認為，樓價控制是幫助剛需戶，香港需求仍巨大，未觸及"低谷"。
內地投資客糾結
內地投資客割肉離場的消息不絕於耳。最有代表性的是一名內地韓姓業主賣樓虧瞭600萬港元的消息。該人士2011年購進的時候花瞭1.28億港 元，最近以1.3億港元售出。以購入價計算，這次轉售賬面雖然微賺200萬港元，但連同印花稅及傭金等，估計該名內地客要虧損約600萬港元。
這種情況下，內地客戶的投資勁頭受挫。合富輝煌一位內部分析師告訴南都記者，目前內地客戶對香港樓盤並不太感冒。即便很多樓盤打出折扣牌吸引客 戶，很多人也是去"看看熱鬧"。不少機構分析認為香港樓市調整周期展開，今年樓價或下調一成。美聯物業有內部人士透露，內地人士要出手也是看中"超低折 扣"的招牌。
"不少內地財富人群仍然對香港長遠形勢看好，因此一旦價格有吸引力，還會出手，"美聯物業置業主管林勁松告訴南都記者，"但我建議最近別急著買，現在才剛開始降價，後續還有一段降價空間的，可以等到年終再做決定。"
地產商發債轉內地避險
身處香港這個國際資金池，不少地產商積極利用優勢大發債券。據統計，開年以來香港地產商發債規模已達50億美元，其中相當一部分資金用於部署內地樓市。美銀美林對此分析稱，香港地產商需要分散其借錢渠道。
根據恒基兆業等發債房企的公告，發債募得的資金，基本用於償還到期債務和拓展新業務。根據高盛近期一份報告，最近香港地產商發債融資的年利率在3 .3%至5.4%之間。相較於內地動輒10%的融資成本，仍頗為優惠。
無論內地還是香港的開發商，目前都空前重視資金安全。香港一位基金公司內部人士告訴南都記者，地產商正掀起債券融資潮，準備糧草部署各地項目，其中有不少是投向內地的項目，包括前幾年在內地獲得的土地，也陸續進入瞭開發期。
"香港短缺房的情況嚴重，很多人還住在我們國傢不允許存在的劏房(分間樓宇單位)，在這種情況下香港的房地產市場很難會出現低谷。"林通補充表示，同時華人投資風向有分散的趨勢，不少內地投資客及內地開發商嘗試新的方向，向周邊腹地甚至海外進軍。
數據
香港樓市二手交易萎縮
中原地產數據顯示，目前整個香港二手交易量萎縮超過4 0 %，一手交易萎縮一半，預計2月份二手樓成交量可能低於2 0 0 0套。截至1月份，香港的二手樓市已經連續5個月錄得低於3 0 0 0宗成交。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-20/08422615119.shtml
全站熱搜
留言列表
