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北京樓面單價破4萬 恒大首次進京拿地
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昨日北京的酷熱天氣敵不過國土局裡競拍土地的火熱瘋狂。
備受關註的豐臺區夏傢胡同住宅地塊經過62輪競拍，最終被"黑馬"懋源(北京懋源房屋開發有限公司和北京懋源置業有限公司聯合體)以17.7億元加3.8萬平方米公租房拿下，樓面價每平方米達4.2萬元，成為北京單價地王。而在該地塊中競爭失利的恒大，卻以35.6億元拿下昌平區沙河的巨無霸地塊，這是恒大首次在京拿地。
黑馬懋源力挫恒大
位於北京西南三環內的夏傢胡同住宅地塊，一經掛牌就備受關註。截至現場競拍前，網上已經收到21次報價，最高報價達到14.5億元。中糧、中鐵、招商、保利、中化方興、九龍倉、融創、合景泰富、恒大、懋源等14傢房企悉數到場。
在第一階段的競價過程中，各傢房企競相舉牌，經過26輪競價，融輝置業以17.7億元的報價觸及國土局規定的該地塊價格上限，轉而進入第二階段競公租房面積。
在第二階段，經過36輪競爭，懋源力挫恒大，將公租房面積抬到3.8萬平方米，一舉拿下該地塊。
經測算，扣除保障房後，該地塊樓面價約4.2萬元/平方米左右。目前，夏傢胡同地塊周邊二手房價在3.5~4萬元/平方米左右，該地塊的成交勢必會刺激該區域二手房價進一步上漲。
懋源有關負責人接受證券時報記者采訪時表示，主要是看好該地塊的稀缺性，同時對發展南城有信心。因此，除去保障房的部分將來會爭做精品住宅。
銀行個人貸款 恒大首次進京拿地
在夏傢胡同地塊競爭中，原本志在必得的恒大，不料被半路殺出的"黑馬"懋源擊敗，但進京之心已決的恒大隨即投入到另一場奪地戰中。這次爭奪的三昌平區沙河鎮一居住用地，參與該地爭奪的有萬科首開住總聯合體、中鐵建和恒大三傢房企。
最終，經過17輪競拍，恒大以35.6億加26萬平方米公租房的代價，拿下建築規模超51萬平方米的昌平沙河鎮地塊，溢價率16.67%，樓面價6964元/平方米。這是恒大首次在京拿地。
現場一位房企人士接受證券時報記者采訪時表示，恒大之所以決心進京，一方面是其在三四線城市銷售業績較好資金充裕，另一方面是有些三四線城市已經供大於求，而一線城市仍是一線房企必爭之地。
中原地產市場研究部總監張大偉也認為，恒大首次在北京拿地，代表瞭2012年來表現較好房企的主要特征是回歸一二線。預計下半年，房企集中一二線拿地的現象將更普遍。
對於下半年的土地市場，亞豪機構副總經理任啟鑫認為，目前各個房企仍處於積極補貨的階段，對於土地市場的關註度仍然較高，但是受制於可能會出現的信貸緊縮的影響，房企拿地的謹慎度將有所提高，下半年土地市場熱度相比上半年將會有所降溫，成交價格或將走低。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-04/08553302851.shtml
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