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2號線貫通三月周邊樓市紅火 地鐵房保值系數高



  轉眼間，2號線貫通將近兩個月，天津地鐵的"無縫換乘"進入佳境。作為樓市重要的生力軍，悄然改變著天津的面貌、改變著市民的生活方式、改變著人們的置業觀念。作為天津軌道交通的東西主幹線，2號線的貫通又將給沿線樓市帶來怎樣的變化？為此，記者深入沿線樓盤，進行實地采訪，為您呈現2號線沿線樓市調查。

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  地鐵改變置業觀念

  地鐵的出現使人們可以準確地控制出行時間，不受天氣的制約，也因這些便利、舒適的出行體驗而備受市民青睞。地鐵的出現，徹底顛覆瞭人們對於"區位"的概念，把地理距離變成瞭時間距離，樓盤是否靠近地鐵站，是否方便出行等問題，已經成為購房者置業首要考慮的因素。市民王先生在買婚房的時候遇到瞭同樣的問題，王先生說："我父母住在洪湖裡，而我倆又都在空港上班，初衷是想買個靠單位近的房子，但考慮到照顧父母不方便所以遲遲沒有下決心。2號線的貫通幫我們解決瞭後顧之憂，往來隻需要40分鐘。雖然空港離市區較遠，但環境很好，乘坐2號線20分鐘就能抵達市中心，也很方便。有瞭地鐵，我們不用再顧慮距離遠近，不用顧慮如何出行，可以將眼光從市內六區向外轉移，讓買房更加隨心所欲，更加舒心。"

  買房就買地鐵房

  悄然間，地鐵改變瞭人們的生活方式和出行習慣，這種改變反映到樓市，則表現在地鐵周邊及上蓋項目的熱銷。敏銳的房地產商也紛紛為迎接軌道時代的來臨摩拳擦掌，早早地排兵佈陣。可見，地鐵不僅是一個交通要素，更是左右樓市發展格局的分界線。城市中心的土地資源稀缺，房價也呈現上揚趨勢，這讓在市中心購房的可能性變得越來越小。地鐵的開通，使人們不需要承擔高昂的交通成本和時間成本，也讓更多新興城區的樓盤憑借自身更合理的規劃和更綠色的居住環境一躍成為房地產界的新寵。中北鎮瀾灣半島的項目策劃陳莉瑩在接受記者采訪時表示，2號線貫通後，到店咨詢的客源量有一定的上升，很多看房者都是沖著地鐵來的，不僅因為可以坐享便捷的交通服務，更看好它未來的升值潛力。地鐵沿線項目現在的銷售情況普遍都很好，便捷的軌道交通不僅能夠促進成交，也能帶動區域價值的升級。

  保值成購房要素

  從采訪中不難發現，地鐵沿線項目擁有著相對保值的特性。特別是一些二手房，表現得相對明顯。中原地產東站後廣場片區經理劉亮告訴記者，2號線貫通後，客源量和房源量都有一個明顯的上升，客資格局不再局限於地緣性客戶上，很多南開區、河東區拆遷的市民來看房。東站後廣場附近小區比較多，2、3、9號線貫穿片區，保值空間大，加上"金九銀十"傳統觀念的推動作用，成交量有一定的上升。中原地產老城廂分行經理安利表示，地鐵的聯網減小瞭買房的局限性，使購房者不再受到距離、區域的束縛，拓寬瞭到店客戶的范圍，使人們可以更加自由地選擇心儀房源，這種出行觀念借款利率教師貸款信貸年息的變化，改變瞭二手房市場的客資格局，給二手房市場註入瞭新的活力。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-25/08272466256.shtml
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