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住宅過剩成日本政府 煩心事

長江商報消息 □樂紹延

東鄰日本的地方政府正因住宅過剩而煩心。隨著新建住宅增加、人口下降和老齡化加劇，日本許多城市都出現瞭住宅過剩問題，成為地方政府的“煩心事”。[如有購房問題請拔打免費熱線400-606-6969]

日本總務省日前發佈的《住宅和土地統計調查》結果顯示，截至2013年底，日本全國高雄房屋信貸轉貸共有5240多萬個傢庭，住宅總數約為6063萬套，按每戶一套計算，閑置住宅約為820萬套。閑置空置住宅占日本全國住宅總數的13.5％，創歷史最高紀錄。總務省還預測，如果目前的狀況延續下去，20年之後，日本全國的住宅閑置率將達到32％，每三套住宅中就有一套閑置。

日本政府對閑置住宅的定義為：長期沒有人居住，且連續5年以上沒有使用過自來水和電。

在閑置住宅中，有318萬棟（套）是被主人廢棄不要的，創歷史新高。特別是以別墅區聞名的山梨、長野、和歌山縣，閑置率更加驚人，分別高達22％、19.8％和18.1％。

業內人士認為，導致住宅大量閑置的原因主要有：日本住宅供大於求，住宅總數大大超出傢庭總數，目前還在以每年100萬戶（套）的速度增加。其次，由於住宅供給增加，地段不佳、設計陳舊、周邊環境較差的住宅很難轉讓出售和租賃，導致許多住宅閑置。第三，人口結構變化加劇瞭住宅過剩。由於出生率下降人口減少，僅去年就減少瞭26.8萬人，住宅新增需求下降，而同時老齡社會到來，使許多子女不在身邊的老人隻能在養老院頤養天年，增加瞭住房閑置數量。

由於閑置及廢棄住宅缺乏管理，不僅影響城市景觀，還會導致犯罪率增加，並存在火災、倒塌傷人等隱患。事實上，日本政府去年11月已經制定瞭《特定閑置房屋法》，並從2016年開始實施。該法規定地方政府一旦認定無人居住的房屋有倒塌危險的；垃圾成堆，並成為老鼠等有害昆蟲棲身地，造成不衛生問題的；有損景觀和市容的，就可以對業主中止享受土地固定資產稅優惠政策，並命令其修繕或拆除，如不服從，地方政府就有權強行拆除。

（作者系知名財經評論員）

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/08325966724432755211325.shtml


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