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不足兩成二手房賣主認為房價會跌

  調查

  從今年以來，樓市出現動蕩，二手房市場尤為敏感。此前在市場中較"強勢"的賣方是否感受到瞭市場屏東屏東房貸的寒意？這是否會影響到其出售意願，他們對房價的走勢又是如何判斷的呢？

  本周，新京報多名記者對近期已賣房和正賣房的90名房主進行面對面調查訪問，90名賣房人多數為長期在京居住、有北京戶口的人；傢庭結構以三口之傢為主；計劃出售的房屋主要位於五環內，東南西北各個方向都有，戶型面積跨度大，但報價2萬元/平方米以下的很少。

  調查結果顯示：房主賣房主要是為換房，52人選擇"賣舊買新"選項，占到總樣本的57.8%；而如果在計劃時間內沒賣出，31人選擇"不出售"，選擇"降價出售"和"轉售為租"的均有29人；對未來二手房價走勢預測中，意見比較不統一，22人認為"不同地段價格分化"，18人認為"還會上漲"，各有17人分別認為"會平穩"和"說不準"，還有16人認為房價"會降，市場已變冷"。

  在29個已成交的樣本中，11人從出售到成交歷時3個月以上，9人經歷瞭2-3個月，3人經歷瞭1-2個月，用時1個月出售的則有6人。

  成交價方面，16人表示和預期差不多，9人覺得比預期低很多，隻有4人認為比預期要高。

  90個樣本中有61個未成交。有16人已出售3個月以上瞭。而在談到未成交原因時，31人認為"買方出價未達到心理出售價位"，20人選擇"其他"，如換房未找到理想的新房源而不敢貿然賣房。另外還有10人"報價偏高，無人問津"。

  參加調查的多位業主向記者表示，目前市場觀望情緒濃厚，二手房與去年相比不好賣瞭，特別是看房人明顯減少，二手房的議價空間變大。部分不著急用錢的房主已經轉賣為租，等待市場好轉。新莊房貸多數想賣房房主，主動提出價格可議，但買方觀望情緒並非好轉。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/08222733414.shtml
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