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紅五月褪色 房企半年報將蒙 陰影
本該是銷售旺季的"紅五月"中卻給房企半年報蒙上一層陰影。數據顯示，除瞭萬科、保利賣出好成績外，包括恒大、碧桂園、世茂、首創、方興、旭輝、建業、富力等多傢上市房企5月的銷售額環比4月都出現瞭下跌。
截至6月12日，據中原地產統計，全國已有超過30傢上市房企披露瞭前5月銷售額，5月銷售總額達到1016.7億，環比4月上漲5%，但整體而言房企在"紅五月"的表現並不樂觀，30傢企業中，前5月銷售額比2013年同期下調的達到17傢。
雖然樓盤降價促銷消息不斷，但從5月數據看，多數房企的銷售均價仍比2013年同期要高。以龍頭萬科為例，今年前5月萬科銷售均價為11604元/平方米，比去年同期上漲1352元/平方米；而廣泛佈局三四線的恒大，前五月的銷售均價為6833元/平方米，同比上漲瞭285元/平方米。對此，有業內人士表示，房價離所謂的"崩盤"還很遙遠。
但是，多數房企每個月的銷售均價開始逐步走低，越來越多的房企在半年報壓力下加入"以價換量"大軍，重點佈局在三四線城市的碧桂園首當其沖。
業內人士表示，這說明樓市仍然處於"低溫"之中，預計未來市場分化將更大；而由於2013年市場的火爆，多數房企在年初制定2014年銷售目標時都過於樂觀，現在銷售速度放緩，預計將有一批房企無法完成目標。
據瞭解，目前除瞭恒大、萬科、中海等個別企業達到瞭全年目標的40%以上外，多數房企都將面臨挑戰，尤其是中型開發商，如目前花樣年僅完成瞭全年目標的9%，佳兆業為28%、建業為24%、金地則為24%。
中原地產北京分析師張大偉稱，如果不加快以價換量，很可能90%以上的企業難以完成年度目標；而房企也會在半年報的壓力下，加大降價促銷的力度。
動向
多數房企銷售均價逐月下降
從上市房企披露的銷售均價看，漲價隻是少數，由一貫主打中高端產品的中海、綠城領頭。房屋信貸工商登記查詢信貸年息借貸增貸轉貸記者通過中海公告計算，中海5月銷售均價為14367元/平方米，環比4月上漲19%，漲幅最高。
5月被大股東轉手給融創的綠城，前五月銷售額同比下跌8%，但依然不願降價，5月均價為23000元/平方米，環比4月上漲4%，也比2013綠城的銷售均價高出近2000元/平方米，綠城依然是中國銷售均價最高的上市房企。
其餘房企隻是微漲。萬房貸試算公式科5月銷售均價為11831元/平方米，同比漲2.4%，環比漲1.4%，被業內視為"逆市"走高；保利5月均價為12500元/平方米，環比持平，同比上漲7%；遠洋5月銷售均價約12600元/平方米，環比上升1%。
降價房企是多數。5傢千億房企中，主要佈局在三四線城市的恒大、碧桂園5月銷售均價為6333元/平方米、6303元/平方米，環比4月分別下跌7%和5%。
以恒大為例，5月每平方米6333元的銷售均價創下2014年前五月的最低點，環比4月每平米下降瞭542元，而同比去年5月則每平米下跌瞭830元；凸顯出三四線城市樓盤供應過量市場下嚴峻的銷售壓力。
降價並不僅僅局限在三四線城市的剛需項目上。金地5月份銷售均價為12358元/平方米，環比下跌11.4%；旭輝5月銷售均價約11400元/平方米，環比下跌瞭1500元/平方米；而一貫主打中高端市場的融創中國，5月合同銷售均價約20950元/平方米，也比4月下跌瞭1510元/平方米。
業內人士指出，從1月到5月，多數上市房企的銷售均價同比漲幅總體呈下降趨勢，6月已近過半，為瞭沖刺年中報表，上市房企將持續刮起以價換量風潮。
龍頭房企買地謹慎
二季度即將結束，由於銷售速度不如預期，房企仍在全力"去庫存"，對買新土地的熱情降低，其中萬科、保利今年以來拿地速度持續減速，而中海則幹脆暫緩拿地。
中海一季度買下瞭9塊地，其中隻有一塊在一線城市，而進入二季度以來，中海就停止瞭拿地。今年3月，中海地產(中海九號公館 中海尚湖世傢) 主席兼首席執行官郝建民在業績會上稱，2014年中海的全年銷售目標為1400億港元，今年預計增加土儲為1000萬平方米，前五月中海完成瞭銷售目標約為40%，一貫穩健的中海因此有意放慢拿地節奏。
其餘龍頭房企則將買地的目光聚焦到瞭一二線城市。據瞭解，在拿地上一貫激進的保利，5月僅買入石傢莊等地2個項目。據中投證券統計，今年1-5月保利地產累計新增權益建面共327萬平方米，權益土地款122億元，占同期銷售金額的比例為25%，低於去年全年33%的水平，而保利以城市改造平臺"保利城投"的形式，以28.6億元底價拿下廣州科學城舊城改造項目，規避一線城市高地價。
5月銷售量價都逆市升高、最被看好的萬科，在拿地上也依然保持謹慎，前五月萬科賣樓815.2億元，但買地僅花107億元。
5月萬科買入包括北京大興土地在內的3塊土地，全都集中在一二線城市，2014年以來萬科買下18塊土地，而去年同期為38塊；據券商測算，今年萬科新增土地建面392萬平方米，同比降70.7%，權益地價107.3億；而萬科2014年還未在三線城市買地，一二線城市的拿地建築面積占比分別達到29%、71%。
"我們一定會等到下半年土地價格下降，才會推出大的拿地計劃。"萬科董秘譚華傑表示，在今年市場的回調中，會將去年過度上漲的房價調回來，一線城市高企的地價會下降到正常水平。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-13/08072774251.shtml
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